长沙一小区8间公用房被业委会出租，租金却未进

本文转自【潇湘晨报】；

记者 | 满延坤

小区的公用房被业委会擅自租给陪读家长，业主纷纷表示不知情？长沙嘉盛华庭小区的业主们就遭遇了这类麻烦事。业主们表示，他们查看公共收益后，发现一年十几万元的公用房租金没有入账，而且8间公用房也是业委会成员在业主们不知情的情况下租给租户的。

2月20日，潇湘晨报记者介入调查，发现公用房在出租过程中，还存在一手承租人唐杉。小区业委会主任唐忠良称，在公用房被用于出租之前，业委会告知了业主并发布了招租公示，手续和程序方面是没有问题的。唐杉每年向业委会支付5万元作为房屋租赁费用。而对于唐忠良的说法，业主们予以否认，“我们是不知情的”。

针对双方各执一词的情况，小区所属的美林景园社区工作人员表示，已知晓此事，之前就已介入调查，后期将组织多方开协调会，按照法律法规和相应流程来解决问题。

业主投诉：

小区公用房被业委会擅自出租

“我们小区业主共有的公用房已经出租两年了，而我们业主之前却并不知道。”2月20日，长沙嘉盛华庭小区业主陈先生向记者反映，小区2栋1单元1楼之前是配套的水电房以及设施房，不久前他们才发现这里竟然被出租了。

“小区旁边就是一所中学，1楼的8间公用房都被业委会转租出去了，每间房都有租客，基本上都是租给陪读的家长们。”陈先生说。

2月20日，在小区2栋1单元1楼门口，记者见到了几户租户。其中一名租户表示，她的小孩子在隔壁的一所中学读书，为了小孩读书方便，所以租在了这里。“我们是签了租房合同的，我们比较相信房东，她人挺好的，也没看过房产证。”这间房的房租为每个月1000余元。

“我们如果是租的谁的房子，那我们就默认这个房子是对方的，不会想到还有另外的人。”另一名租户告诉记者，之前也有业主来就租房一事前来争论。“我问过前来的业主，他说他手上有房产证，我找他要房产证，他要看我的租房合同，但他又不是房东，我为什么要给业主看？”

在该租户签订的租房合同上看到，甲方是一位名叫唐某梅的人，乙方旁边则是租户的签名。

承租方：

每年给业委会交5万元，再委托他人帮忙出租

该租户随即给唐某梅的老公打了电话。对方在电话中表示，这些租户相当于是二手承租人。“待会业委会的会来人，房屋的承租人也会到场。”对于记者提出的“这些房子到底属不属于公用房”的疑问，唐某梅老公说道“这个事情我不好回答你”，随即便挂断了电话。

之后，唐杉来到了现场。他表示自己是房屋的承租人。“我是2017年和业委会签的合同，租了这里的房子，然后委托别人帮忙把房子再租出去。”唐杉委托的就是这名叫唐某梅的人。“我和她（唐某梅）没有签过合同，她是我的朋友，我只是委托她帮我办事，除此之外我们没有任何关系。”唐杉说。

“按照租户们说的，一间房每个月的租金有1000多元，甚至是2000元一个月，那么8间房算下来，一年也有10几万的收益。这些钱到哪里去了，我们都不知道。”陈先生说。

而根据嘉盛华庭小区公示的过去一年公共收益，去年一年小区业委会收取的公共用房租金为11万元。除去两个超市一年6万元的租金，剩余有5万元。“除去超市的租金，原本至少还有10几万元的收益，怎么就只有5万了？”业主纷纷对此表示质疑。

业委会主任：

此前有招租公示，将提交资料给社区配合调查

随后，小区业委会主任唐忠良到场。“这些房子是2016年底从开发商那里收回来的，移交后作为全体业主的公共用房。除了移交给物业公司的一部分之外，还有两间房被当作了会议室与仓储室，剩余的部分因为暂时没有其他用途，于是业委会就向外发了招租公告。”

唐忠良介绍，招租公告发出后，有四五个人参加招租竞聘，最终确定了唐杉为承租人，即唐杉每年向业委会交5万元租赁费，连续交10年，再由他将房子承租出去。“我给出去的价格是根据市场行情来的，有时候一个月2000元，有时候1000多元也有。”唐杉说。

但小区业主陈先生却对此予以了否认。“发布招租公告这个事情我们是不知道的，你们敢不敢把公告和之前签的合同公示出来呢？”

文章来源：《长沙航空职业技术学院学报》 网址: http://www.cshkzyjsxyxb.cn/zonghexinwen/2022/0221/1420.html